淡淡的土地市场房企“余粮”知多少？

盘点房企在宣的那些可售盘

      宣城房产网 17年底至18年末，宣城楼市销售行情持续走高，开发商手头房源快速去化，彻夜排队、一房难求的场面屡见不鲜。2019已经过半，购房热度已慢慢冷却。截止到目前，不少开发商的手中的“余粮”已越来越少，若想继续发展，增加土地储备自然是迫在眉睫。

      据统计，2018年——2019年上半年，宣城共有13宗土地出让。（2018年8宗、2019年上半年5宗）。在经历了2次激烈的地王地价拍卖之后，宣城的土地市场趋于平淡。由于受地块位置、起始价等多方面影响，房企理性拿地的背后，也充分暴露出宣城各大房企共同面临的严峻现实——地主家没多少“余粮”了。

      据不完全统计，目前宣城房企中，有“货”的屈指可数，多数“余粮”有限，大部分房企手中“存粮”所剩无几甚至弹尽粮绝，在形式大好的情况下，粮仓见底，可选度不多。

      目前，随着城市的发展趋势，从项目区域来看，城南板块、开发区板块老板“存货”稍多，尚有后续粮仓可供。但部分项目规划、手续仍在完善，需耐心等待。

      缺粮原因——

      前期热销，供不应求

      分析认为，诸多房企“缺粮”与楼市整体热销有关。自17年底到目前，宣城楼市整体呈上升平稳势头，受地段、面积、户型、配套等条件影响，购房热度虽参差不齐，但销量看好。持续热销的态势导致众多开发商楼盘销售迅速进入尾声，亟待补足市场供应，土地储备量告急也自然随之而来。

      起始价高，拿地谨慎

      就近两年项目拿地情况看，当年出让地块成绩平平。个别房企虽接近尾盘，但受地块位置及起始价影响，拿地相对谨慎。当然，个别老牌大房企的竞争加入（碧桂园、恒大等）变相太高了地价，也让部分小房企望地兴叹。

      多年老牌，尾盘销售

      对于部分扎根宣城多年的老牌房企，也是由于各种因素的影响而导致“粮仓”缺失。当然，除中锐、贝林后续相继拿地继续开发外。随着年限增多，房源去化，项目进入尾盘也不足为奇。

      新品待启，青黄不接

      目前，宣城市场几个新入市项目，桃花源、恒大悦澜湾、洲峰华郡公馆等及才拿地不久的新华御府、市国投地块等，均处于规划、报批、审核手续完善中，房源入市尚需等待。老盘扫尾，新品待启，这种青黄不接的局面或将持续一段时间。

      市级管控，转战区县

      受市场政策影响，政府对市本级房价管控相对严苛，房源市场趋于稳定。由于新政暂未出台，市区地块起拍价较高，拿地成本较大，发展受限。而广德、宁国等区县市场房价管控相对较松，收益可观，部分房企转战区县尚可理解。

      老板观望，等待时机

      对于地块的要求，房企大佬也有自己的方向。位置、大小、起始价、升值空间等因素是拿地的主因，同时也是开发商缺粮的又一重要原因。眼瞅着存粮日渐减少，但无好地可拿却是土地市场的现实。就近两年来看，开发商对地块的选择标准往往较高，多喜欢成熟区域的优质地块，如果达不到要求，宁缺毋滥。于是位置不好、面积偏小的地块遭遇流拍便是自然。

      补仓分析——

      面对余粮所剩无几这一共同的问题，众房企是否会及时补仓？经分析认为，由于各房企的情况不尽相同，补仓的周期也因此有所差异。但可以肯定一点，在市场环境没有发生较大变化的情况下，只要有好地，年内土地市场的竞争定会相对火热……